一、出租房产基本信息
1. 房产位置：郑州市中原区中原中路128号郑州财经技师学院校内，实验楼北侧体育馆一楼
2. 权属情况：所属实验楼房产证号：郑房权证字第 1201226399；实验楼总建筑面积 9277.23㎡，本次出租面积118㎡。
3. 经营用途：校园超市，仅面向校内约3000名师生员工（含非住宿生）经营，不对外经营；师生人数仅作参考，不做客流、营收保证，乙方自行承担客流波动经营风险。
4.许可经营范围：仅限合规预包装食品、瓶装饮料、文体用品、日用百货、生活用品、合规水果。
5. 禁止经营项目：禁止销售烟酒、药品、生鲜肉类、熟食加工、餐饮快餐、散装自制食品；禁止易燃易爆物品、管制刀具、三无、过期变质商品；禁止图书、音像、印刷等特殊行业。
6. 房产现状：甲方仅提供原有固定场地及基础水电配套设施；意向承租方报名即视为接受标的全部现状及瑕疵。
7. 评估及备案：河南华威资产评估事务所评估，评估基准日 2026‑01‑27，评估挂牌年租金 22.85 万元；评估报告郑州市财政局备案，备案号：郑财资评备［2026］第 019 号。
8.审批情况：郑州财经技师学院党委会审议通过，郑州市财政局批复同意对外公开招租；交易公告文号：郑公共资源产权（告）字 [2026] 034 号。
二、交易过程信息
1. 交易主体：出租方：郑州财经技师学院；交易承办机构：郑州市公共资源交易中心。
2. 交易方式：网上挂牌竞价交易；加价幅度 1000 元，报价须为加价幅度整数倍。
3. 关键时间节点：
公告期、标的展示期：2026年06月29至2026年07月10 日
报名截止时间：2026年07月10日上午11:00
4. 意向承租方资格：仅接受独立法人企业，不接受自然人、个体工商户、非法人组织。
5. 交易保证金：金额 66000 元；仅支持网银、柜台转账，不支持现金、微信、支付宝；缴款后需在系统完成确认操作。
6. 保证金处置：
未成交方：交易结束后 5 个工作日内原渠道无息退还；
成交方：签订租赁合同并结清全部成交价款后，凭价款结清证明办理无息退还；
成交方违约拒不签约、不缴租金：保证金不予返还。
7. 报名与成交确认：网上注册线上提交报名；成交后到郑州市中原西路政务中心7016房间提交全套资料办理成交确认手续。
8. 成交后续流程：竞价结果确认后 3 个工作日内签订合同；合同签订后发布交易结果公示，公示期 5 个工作日；公示无异议出具《进场交易鉴证书》。
三、中标成交信息
1. 挂牌底价：22.85 万元 / 年
2.实际成交承租方：安徽亦博超市连锁有限公司
3. 实际成交年租金：840500.00 元 / 年（捌拾肆万零伍佰元整）
4. 合同总租金：2521500.00 元（贰佰伍拾贰万壹仟伍佰元整）
5. 租赁期限：3 年，2026年07月15日起至2029年07月14日止；合同签订日期：2026年07月15日
6. 其他费用承担：租赁期水费、电费、垃圾清运费、网络费、经营税费、物业、维修、消防改造等全部费用均由承租方承担。
7.禁止行为：未经甲方书面同意，不得转租、转包、挂靠、变相转让经营权。
四、合同履约信息
（一）合同核心要素
1.甲乙双方
甲方：郑州财经技师学院
乙方：安徽亦博超市连锁有限公司
2.合同期限：2026年07月15日至 2029年07月14日，共3 年。
3.履约保证金：合同签订后15日内缴纳，金额为合同总金额 20%，即168000元（壹拾陆万捌仟元整），可提供合规金融保函；用于担保食品安全、安全生产、合规经营等；合同期满验收合格、结清全部费用，甲方 60 个工作日无息退还。
5. 合同份数：一式 7 份，甲方执 5 份，乙方执 2 份。
（二）双方履约主要义务
甲方（郑州财经技师学院）
1. 提供经营场地及基础水电配套设施；对商品质量、价格、食品安全、消防、营业时间开展巡查、考核、处罚，有权下达整改、停业整顿通知。
2. 可依据寒暑假、军训、校园活动等随时调整超市营业时间，乙方须无条件执行。
3. 组织师生评议超市服务质量，评议结果作为处罚、整改、解除合同重要依据。
4. 不得无故干预乙方合规经营，无故提前终止合同需按合同总金额 10% 向乙方支付违约金。
乙方（安徽亦博超市连锁有限公司）
1. 开业前 10 日内完成营业执照、食品经营许可证办理并报备甲方；全部从业人员持有效健康证上岗，承担全部用工、工伤风险。
2. 落实进货查验、索证索票，台账留存不少于 3 年；商品明码标价，售价不得高于社会同类商品；价格调整须提前 7 日书面报备甲方审核。
3. 自行承担水、电、垃圾清运、网络、税费、装修改造、消防安全全部费用与责任，为场地安全生产第一责任人。
4. 严格执行校园作息；临时停业必须提前 3 个工作日提交书面申请；严禁转租、转包、挂靠；场地装修改造必须经甲方书面审批。
5. 无条件配合甲方、市场监管、消防等部门检查，按期完成整改。
（三）主要违约责任
1. 逾期缴纳承包费、水电费：每逾期一日，按当期应付金额3%支付违约金；逾期超 15 日，甲方可单方解除合同、没收履约保证金。
2. 售卖禁售、过期、三无商品或哄抬物价、超范围经营：每次支付违约金 10000 元；累计 5 次及以上，甲方解除合同、没收保证金。
3. 擅自转租、转包、违规改造场地：支付合同总金额 10% 违约金，甲方有权立即解除合同。
4. 作息违规：单次晚开门、早关门、擅自空岗，每次违约金 200 元；当月累计 3 次扣保证金 1000 元并责令停业整改；当月累计 5 次及以上严重违约，甲方可解除合同、没收全部保证金、不予退还承包费。
5. 发生食品安全、安全事故，乙方承担全部赔偿及法律责任。
（四）合同终止与场地交接
1. 合同到期自动终止，乙方需在终止后10 日内清空存货、自有设备，恢复场地原貌交还甲方原有设施。
2. 逾期未交接腾空：每日按日承包费的 2 倍支付场地占用费，甲方有权强制清场，相关损失、费用全部由乙方承担。
3. 合同终止后，乙方全部经营债务、安全纠纷自行负责，与甲方无关。
（五）其他履约约定
1. 地震、洪水、政策调整、校园办学调整、场地征用等不可抗力，合同可中止或终止，据实结算费用，互不追责。
2. 政府专项整治、学校重大活动要求停业，乙方必须配合，承包租金不予减免。
3. 争议解决：协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。
4. 补充协议与本合同具备同等法律效力。
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